המריבות בין השכנים אינן פוסקות? ועד בית משתלט על הבנין או שפשוט אין שכן שמוכן לקחת על עצמו את ניהול ועד הבית?
תוכלו לפתור את הבעיה בקלות. חברת ניהול ועד בית תעשה לכם את העבודה השחורה. די לסיבוכים, לעיכוב בתשלומים, חיכוכים ומעידות, הגיע הזמן לעשות סוף לדבר. ועד הבית ינוהל בעזרת חברה חיצונית. איך זה עובד? מה תפקידה של חברה לניהול ועד בית? המשיכו איתנו לשורות הבאות.
מה עדיף חברה לניהול ועד בית או או אחד השכנים?
אם אתם גרים בבניין משותף, בדרך כלל הבניין שלכם מנוהל על ידי ועד בית. אם אתם מסתדרים כך, מצוין, מה טוב. אחד השכנים אכן לקח על עצמו את ניהול תחזוקת הבניין, הזמנת מנקה, תשלומי חשמל וכו. גם אם השכן עצבני או כעסן, בסופו של דבר כולם חבים לו טובה ושמחים שהסיר מעליהם את עול ניהול תחזוקת הבניין.
אבל, ועד הבית חייב להיות אדם אמין ומוסרי. אחרת אי אפשר לסמוך עליו. הוא עלול לקחת חלק מהכסף לכיסו הפרטי בדרכים סמויות.
מה עושים אם אין מתנדב בבניין? פונים לחברת אחזקת בניינים. אמנם מדובר בשירות יקר יותר, אבל הוא מסודר ויעיל. במקום לקושש מדי חודש את הכסף מהשכנים, החברה תגבה את התשלום בצורה מסודרת ועקבית. במקום לקבל נזיפות מהשכנים על תחזוקה כושלתה החברה תדאג לכך. כך שהחברה מסירה את כל עול תחזוק הבניין מהשכנים.
מדוע מוכרחים לועד בית?
על פי חוק המקרקעין סעיף 65 חייב כל בניין להיות מנוהל על ידי ועד בית. סעיף זה קובע כי בכל בית משותף חייבת להיות נציגות לניהול ענייני הבית המשותף. נציגות זו תפעל לפי תקנות הבית המשותף. כל נציגי בעלי הדירות הינם ועד הבית אולם בראש עומד דייר אחד שהוא נציג הבית.
למה כדאי להעדיף חברה לניהול ועד בית?
חברת ניהול חיצונית מספקת את השירות כמו כל ועד בית אחר: ניקיון, אינסטלציה, גינון, חשמל, מעלית ותחזוקת מערכות סולאריות ומערכות גילוי אש. חברת ועד בית גובה את התשלומים ומשלמת תשלומים שוטפים כמו חשמל ומים. היא גם תטפל בבעיות שונות שצפות לעיתים. היא זו שתרדוף באילו שמאחרים לשלם.
חברת ועד בית תגשר בין סכסוכי שכנים ותשרה רוגע ושלום.
חברת ניהול מנוסה לוקחת על עצמה את ניהול הבניין שלכם, הבניין יראה מתוחזק ונעים מאוד.
לסיכום
ניהול ועד בית הינו עול כבד שרבים הם הדיירים הנמלטים ממנו. אם בבניין שלכם התנדב אחד הדיירים לנהל את ועד הבית, העריכו אותו והודו לו. הוא עושה עבודה קשה ללא תשלום.
אם אינכם מסתדרים עם ניהול ועד בית וגביית התשלומים, פנו לחברת אחזקה ובקשו ממנו לנהל את ועד הבית שלכם. כך תהיו רגועים והבניין שלכם מטופח ומתוחזק.
